Ostatné

Staňte sa nájomcom

Staňte sa nájomcom

Ak chcete nájsť ubytovanie na prenájom, uistite sa, že ste kurzy umiestnili na svoju stranu. Thomas Dangin pracuje pre spoločnosť ABC Immobilier v regióne Paríž. Dáva nám obvyklé bezpečnostné opatrenia. Rozhovor Nadège Monschau Ako efektívne vykonávať výskum? Prvý tip: prihláste sa na odber všetkých upozornení na internete, aby ste boli informovaní o novinkách. Pravidelne volajte agentúry: najmenej každé tri alebo štyri dni, aby sa zabezpečilo dobré sledovanie. Musíte však byť pripravení urobiť ústupky. Trh s nájmom je tak nasýtený, že nikto dnes nemôže nájsť ubytovanie, ktoré spĺňa všetky jeho kritériá. Ako si môžete byť istí, že ste majiteľom vybrali, keď je veľká konkurencia? Nemožné, bohužiaľ, byť si istý! Na druhej strane je možné všetky šance položiť na jeho stranu uložením nevymožiteľného súboru. Inými slovami, nemali by chýbať žiadne kúsky. Pretože žiadny majiteľ nebude strácať čas žiadaním chýbajúcich informácií. V tomto spise sa preto musia objaviť fotokópie preukazov totožnosti, posledné tri výplatné listy a daňový výmer za rok, pracovná zmluva a osvedčenie zamestnávateľa, ako aj všetky najnovšie zaplatené faktúry za EDF a dane z nehnuteľností. Každý prenajímateľ chce záruky. Budúci nájomca ho môže upokojiť, a preto sa môže dostať do dobrej situácie tak, že do svojho súboru pridá buď „Pass-GRL“ alebo „Loca-Pass“. Prvé zariadenie poistí majiteľa proti neplateniu nájomného. Druhý predáva nájomcovi vo forme pôžičky zábezpeku požadovanú pri podpise zmluvy. Všimnite si tiež, že vo všeobecnosti je lepšie neskúšať rokovať o nájme nehnuteľnosti, pričom hrozí strata podniku. Čo je potrebné skontrolovať pred potvrdením? Musíte vyskúšať všetko: zásuvky, uzávierky, kohútiky, kúrenie. Po podpísaní súpisu má nájomník pätnásť dní na to, aby sa ubezpečil, že vo svojom ubytovaní všetko funguje správne. Pri čítaní nájomného je potrebné dbať aj na to, aby aktuálny index nájomného zodpovedal údajom uvedeným na papieri. Aké opravy alebo práce môže vlastník zaplatiť? Za renovačné práce obydlia nie je zodpovedný prenajímateľ, pokiaľ sa obidve strany nedohodnú na podpísaní alebo počas nájmu. Napríklad nájomca môže povedať, že sa chce do dvoch rokov vymaniť, ale dovtedy sa chce vykartáčovať. Majiteľ potom môže túto renováciu zaplatiť, ak je presvedčený, že mu to v budúcnosti umožní ľahšie si prenajať svoj majetok. V takom prípade sa nájomné môže účtovať oproti sume renovácie po predložení faktúr. Ďalšie zlaté pravidlo: nájomca si môže slobodne užívať nehnuteľnosť za podmienky, že všetko vráti v „správnom a neutrálnom“ stave. Inými slovami, môže urobiť diery v stene, ak ich pred odchodom pripojí. Ak však nalakuje celý interiér v ružovej farbe, riskuje stratu svojho bezpečnostného vkladu! Pretože v tomto prípade bude mať vlastník právo použiť toto množstvo na všade biely kabát. Ďalšia platná zásada: nájomca musí zaplatiť faktúru v prípade poruchy, zatiaľ čo majiteľ musí nahradiť bežné opotrebenie priestorov. Predstavte si, že roleta je chybná: nájomca musí zaplatiť účet, ak je to oceľová kľuka, ktorú používa každý deň, čo je problematické. Je však majiteľom, aby vymenil uzávierku blokovanú z dôvodu jej veku. Niekedy je možné poistiť si poistenie, ktoré sa môže obrátiť proti poisteniu vlastníka alebo dokonca spoluvlastníka. Aby ste poznali a uplatňovali svoje práva, nemali by ste váhať vyhľadať radu od svojho poisťovateľa alebo spochybniť realitné odbory, ako sú SNPI a Fnaim. > Viac informácií na www.abc-immobilier.com